Asianajotoimisto etusivu
Rekrytointi
(09) 3157 6852
info@kuusivaara.fi
Ma-Pe 8.00 - 17.00
Asianajotoimisto Kuusivaara Oy Helsinki - Tampere | Asianajaja
  • Yhteystiedot
    • Helsingin toimisto
    • Tampereen toimisto
    • Lakimiesten suorat numerot
    • Videoneuvottelu
  • Asianajajat
  • Palvelut
    • Asunto- ja kiinteistökauppa
    • Työoikeus
    • Huoltajuusriidat
    • Avioliitto ja parisuhde
    • Oikeudenkäynnit ja välimiesmenettelyt
    • Perintöoikeus
    • Rikosoikeus-Talousrikokset
    • Rikoksen uhrin oikeusapu
  • Yrityksille
    • Liikejuridiikka
    • Rakentaminen ja kiinteistöt
    • Sopimusriidat ja sopimusoikeus
  • Tietoa
    • Oikeustapauksia
    • Artikkeleita
  • Hintatietoja
    • Hinnasto
    • Oikeusturvavakuutus
    • Julkinen oikeusapu
  • Blogi
  • EnglishEnglish

Kiinteistönvälittäjän vastuu asuntokaupan virheistä

bosmal1-82-909.jpg?fit=1200%2C797&ssl=1

Kiinteistönvälittäjän vastuu asunnon myyjää ja ostajaa kohtaan on iso. Asuntokauppa on usein kansalaisen koko elämän merkittävin hankinta.

Kiinteistövälittäjän vastuu asunnon tai kiinteistön ostajaa kohtaan ei ole samanlaista kuin myyjän vastuu. Välittäjän vastuu perustuu siihen toimiiko hän tehtävässään huolellisesti ja ammattitaitoisesti. Kiinteistönvälittäjän vastuu omaa toimeksiantajaansa (eli myyjää) kohtaan voi perustua myös siihen, toimiiko hän välityssopimuksen mukaisesti. Välittäjän vastuista määrätään kiinteistönvälityslaissa.

Välittäjällä ei ole yleistä vastuuta asunnon tai kiinteistön virheistä. Myyjällä sen sijaan on ns. kaupan vastuu kiinteistön tai asunnon virheistä. Kiinteistönvälittäjän vastuu ei yleensä ulotu niin sanottuihin salaisiin tai piileviin virheisiin. Niistä voi olla vastuussa vain myyjä.

Välittäjä on vastuussa oman välitystehtävänsä laadusta. Välittäjän on suoritettava välitystehtävä ammattitaitoisesti, huolellisesti ja hyvää välitystapaa noudattaen sekä ottaen huomioon toimeksiantajan ja myös tämän vastapuolen edut. Välittäjän on asuntoa markkinoidessaan annettava toimeksiantajan vastapuolelle kaikki ne tiedot, joiden hän tietää tai hänen pitäisi tietää vaikuttavan kaupasta päättämiseen.

Välittäjällä on tiedonantovelvollisuus kaikista kohteen olennaisista tiedoista. Välittäjä on velvollinen antamaan ostajalle kaikki keskeiset tiedot asunnosta, sen ominaisuuksista ja puutteista. Välittäjällä on myös itsenäinen selonottovelvollisuus välittämästään asunnosta. Hänen tulee selvittää mm. kiinteistön rakennuslupiin ja kaavoitukseen liittyvät seikat ja kiinteistöön kohdistuvat rasitukset kuten kiinnitykset. Osakehuoneiston osalta välittäjän on selvitettävä isännöitsijältä tiedot taloyhtiöön suunnitteilla olevista remonteista. Kiinteistövälittäjän on myös tarkistettava tietojen oikeellisuus, jos ilmenee seikkoja, joiden vuoksi tietoja on syytä epäillä.

Kiinteistönvälitysalan keskusliitto on vahvistanut hyvää välitystapaa koskevat ohjeet. Ammattitaitoinen ja huolellinen kiinteistönvälittäjä noudattaa hyvää välitystapaa. Hyvän välitystavan rikkominen johtaa yleensä vahingonkorvauksiin.

Jos välittäjä ei hoida tehtäväänsä huolellisesti ja siitä aiheutuu vahinkoa ostajalle taikka myyjälle, syntyy välittäjälle vahingonkorvausvelvollisuus. Yleensä myös myyjä on suhteessa ostajaan vastuussa palkkaamansa kiinteistönvälittäjän virheistä. Tällöin ostaja voi vaatia korvauksia sekä myyjältä että kiinteistövälittäjältä.

Joskus on myös aidosti epäselvää, onko jostakin virheellisestä kauppaan vaikuttaneesta tiedosta vastuussa myyjä vai kiinteistönvälittäjä. Tällöin on usein syytä kohdistaa vaatimukset molempiin.

Kiinteistönvälittäjän virheen johdosta kuluttaja voi esittää vaatimuksia joko käräjäoikeudessa tai kuluttajariitalautakunnassa.

Jaa tämä:

  • Jaa Twitterissä(Avautuu uudessa ikkunassa)
  • Jaa Facebookissa(Avautuu uudessa ikkunassa)
  • Jaa LinkedIn:ssä(Avautuu uudessa ikkunassa)
  • Jaa WhatsApp palvelussa(Avautuu uudessa ikkunassa)

Aiheeseen liittyy

  • asuntokauppa
  • asuntokauppariita
  • hyvä välitystapa
  • kiinteistönvälittäjä
  • kiinteistönvälittäjän virhe
  • välittäjän vastuu

previousKorvausvelan vanhentuminen

nextReklamaatio kiinteistökaupassa

Google Rating
5.0
Asianajotoimisto Kuusivaara Oy
Asianajotoimisto Kuusivaara Oy
5.0
Satu Mansikkamäki
Satu Mansikkamäki
14:13 10 Jan 18
Asiallista ja luotettavaa asianajopalvelua. Asiakasta kunnioittavaa ja asiantuntevaa. Olemme olleet tyytyväisiä ja Kuusivaara on hoitanut asiamme luottamuksellisesti. Kiitos!
Marie Hallikainen
Marie Hallikainen
17:04 11 Apr 17
Jarkko Nummelin
Jarkko Nummelin
20:56 10 Jan 18
Asiantunteva ammattilainen.
See All Reviews
powered by Google
Facebook Rating
5.0
Asianajotoimisto Kuusivaara Oy
Asianajotoimisto Kuusivaara Oy
5.0
Stefy Gherasym
Stefy Gherasym
2018-03-21T13:29:45+0000
The best hosts on the esteem and respect my God bless you
Maria Harjula
Maria Harjula
2017-06-01T09:07:42+0000
powered by Facebook

Helsingin toimisto

Ruoholahdenranta 1 E, 2. krs
FI-00180 Helsinki
Puhelin (09) 3157 6852
Asianajotoimisto Helsinki

Yleiset sopimusehdot (toimeksiannon sopimusehdot)

Tampereen toimisto

Verstaankatu 2 C (katutaso)
FI-33100 Tampere
Puhelin (03) 755 8120
Asianajotoimisto Tampere

Asianajajien suorat numerot

Jyrki Kuusivaara
050 535 7467
Yksityisyys ja evästeet. Sivusto käyttää evästeitä. Jatkamalla hyväksyt evästeiden käytön. Privacy & Cookies: This site uses cookies. By continuing to use this website, you agree to their use.
To find out more, including how to control cookies, see here: Cookie Policy Cookie Policy

© 2002 - 2021 Asianajotoimisto Kuusivaara Oy

  • Yhteystiedot
  • Asianajajat
  • Palvelut
  • Yrityksille
  • Tietoa
  • Hintatietoja
  • Blogi
  • EnglishEnglish